果博深圳万福花园户型设计赠送面积大，得房率和使用率高。加上赠送，得房率和使用率在90%以上。以下是具体分析：户型设计：万福花园的户型设计注重实用性和舒适性，提供了从约78㎡的两居室到约135㎡的四居室等多种户型，满足不同家庭的需求。部分户型还带有入户花园或阳台等设计，提升了居住品质。得房率和使用率：户型设计较为方正，空间利用率高，得房率和使用率在同类楼盘中表现突出，非常适合在龙华及周边工作或做生意的购房者考虑。综上所述，深圳万福花园在户型设计、得房率和使用率方面均表现出色，是一个值得考虑的购房选项。
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目前虽距离地铁站有一定距离，但规划中的深圳22号线米，一旦开通将提升交通便利性。此外，周边公交线路众多，出行方便。项目周边有布龙路、工业路、民治大道等多条主干道，自驾出行便捷。
自带一所2400㎡的幼儿园。根据龙华区教育局的学区划分，项目所属的小学学区为行知小学，初中学区为民治中学等优质学校（具体信息以教育局公布为准）。2024年最新的学区划分中，小中学区被划分在深圳中学龙华学校，并且是单校划片学区，属于深圳龙华学校优先保障的学区房。深中龙华学校是由龙华区人民政府与深圳中学合作办学的一所九年制公办学校，总规划72班，其中小学部48班，可提供2160个学位，初中部24班，可提供1200个学位。
项目自带商业面积约2100㎡，可满足日常基本需求，周边还有华美丽苑、卓能等小区的商业配套以及优城购物中心、岁宝百货等大型商业中心。周边3公里范围内还有华南首家costco开市客、天虹商场、红山6979商业中心、1881mall、龙华最大的商业体壹方天地购物中心，还有龙华首家华润万象城即将开业。生活配套方面，周边的社康中心、邮局、公厕等设施齐全。此外，项目周边3公里范围内有4家一级及以上医院，其中深圳市龙华区人民医院距离楼盘2.7km。周边3公里范围内有74个公园，为居民日常休闲提供了便利。
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最新消息：目前万福花园仍在销售中，提供78-135.7㎡的2至4房户型，备案均价约为6.98万元/㎡，现做特价优惠活动，首付不到30万上车深中学位，总价3字头385万起上车龙华深中现房（村委工抵房），折扣力度7X折。楼盘位于龙华区民治街道的核心地带，交通便利，周边配套设施完善，教育资源丰富，是一个值得考虑的购房选项。
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