果博「从日本难波公园，到台中PARK2草悟广场，再到成都RFGUIAR源野、上海苏河湾万象天地，公园式商业以“公园+商业”的开放式形态，推动塑造消费新场景，满足多元化差异化体验式消费需求，提升消费新供给，已成为城市商业投资的“新宠”。」
聚焦“公园式”商业，与传统商业进行横向对比，不难发现其突出优势，成为商业投资“新宠”是时代所向。首先，在客流方面具有天然的聚客引力，大面积绿化及富有艺术审美的设计，与周围建筑形成反差，自然成为人们闲暇时刻放松娱乐的首选地，可有效聚集人流；其次，新型的公园式商业氛围和艺术环境，为各类网红、主播等提供良好的“舞台”场景，既有人流又有氛围，可晋升为网红地标；再者，作为高端商业聚场，公园式商业的沉浸式体验式互动式场景，能够满足中高收入群体的消费需求，拉高商业整体消费力。
鼓楼作为福州政商双核的价值高地，省直机关单位、高端住区、酒店学校以及企业形成的高净值人群聚合度、消费力，首屈一指，构成庞大的消费生活圈。鼓楼全新商业地标——保利首开中心天悦MO以此为契机，以“公园+美学”创新商业，为鼓楼带来全新的商业聚场，从新模式、新场景、新体验三大维度，为福州商业市场提供“新解法”，为商户品牌构建“新赛道”，打破传统商业壁垒，助力商户穿越经济周期。
国企首开联袂央企保利，担当中芯商圈更新先行者，择址省府圈·西湖旁，以“公园+美学”的创新商业模式，填补鼓楼高端商业空白，量身定制一座保利首开中心天悦MO，打造鼓楼公园美学商业新地标。
一方面依托便捷的交通路网，加速人流物流聚合，拉高消费能级；另一方面依托周边天悦二期、天元花园、天元美树馆等约150+高端社区、鼓一小（嘉达校区）、延安中学（国福校区）约6000+位师生家长、自带写字楼约3000+位白领精英，约20W+稳固客群基础，有效拉升商业价值。同时，长久以来区域高端商业功能的欠缺，急剧增长的消费需求无法被满足，也为保利首开中心天悦MO商业定位与模式提供了明确的方向。
基于优越的区位、深厚的客群、趋涨的消费力，同时，在福州持续推进“城市一刻钟便民生活圈”高质量建设的背景下，保利首开中心天悦MO在约6000㎡的建筑空间里，围绕“公园效应”、“美学生活”等关键词，将整体打造为开放式的公园美学商业，构筑鼓楼独有的“精致烟火气”，填补省府圈高端商业空白，为区域内高端居住人群、政企人群打造15分钟精致生活图景。
近期，“ 20分钟公园效应”作为一种自我放松的方式，在社交平台爆火。于是，当代都市上班族纷纷选择在午休时间走进公园，饭后在绿荫之下散散步、在公园的长椅上晒晒太阳、把午餐的地点“搬进”公园……这看似是年轻人的新玩法，实则是他们在工作之余，放松自我，追求内心充盈、简约精致的生活方式。
保利首开中心天悦MO以先见洞察力，捕捉到消费者这种情感和精神亟需空间寄托的需求，依托项目自带的约8000㎡景观公园，区隔于盒子MALL，减少封闭空间，打造光合绿谷、阶梯剧场、艺文广场3大「聚」场空间。
广场层的“光合绿谷”实现中庭空间的环形合围，与剧场式大台阶、首层艺文广场联动，不仅为商户留出绝佳展示面，注入更丰富的消费活力；同时，充足的开放空间，将为艺术策展LIVE市集等活动提供专属秀场，与未来进驻商户合力营造可游可逛可憩的消费场景，全方位提供消费者想要的舒适、愉悦、松弛的情绪体验。
在整体业态规划上，保利首开中心天悦MO跳脱出种类零散的底商与传统商业玩法，将以高品质、集中性餐饮为核心，规划从品质奢宴到网红咖啡，从休闲娱乐到精致生活，从潮奢艺术到活力运动等多元化招商业态，既满足高净值人群社交、聚会，也满足政企精英日常休闲、商务宴请等功能。
，围合出融合生态景观的集中式广场，高效聚拢人群，未来将成为客群休憩、社交、游逛的重要场所，同时具备空间灵活、使用效率高的特点。适合创意中餐、健康轻食、品牌咖啡、精酿酒馆等休闲餐饮类等品牌业态。
的商业空间，铺铺临街，昭示性强；首层双向入铺动线，带来双倍客流量。适用于特色私房菜、精致料理、品牌宴请餐饮等品质奢宴业态。
的整层商业空间，集双展示面、沿街、高私密等优势于一身。借助开放惬意的露台，拔高消费氛围体验感，与意境菜、融合料理、露天BAR等高品质业态更匹配。
独立的鼓楼稀缺独栋，可根据需求灵活定制空间布局，吸睛的建筑立面，具有较强的形象价值，鼓楼门面担当；独立空间，尽享私密；可做餐饮，满足多元经营需求，适合米其林餐厅、创意私厨、高端会所、高端美业等高端业态。
，为菁英提供下楼即享的便捷消费，坐享写字楼内稳固的白领需求，经营稳定。更适合融合料理、健身房、美容SPA等年轻化业态。
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