果博官方网站不少人都有一个别墅梦，但自从严苛的限墅令后，北京内城几乎没有别墅产品在售了，一些邻近市区周边的在售别墅，总价都得2000-3000w起步。北京通州「帅府君园」产品非常牛，220㎡起洋房大平层和叠拼别墅，首付约208万起，对于通州、朝阳、亦庄想住大house的，很有诱惑力。
【官网】通州目前的别墅产品还是挺稀缺的，大多数都是高层产品，要么都做小户型，要么大且贵。对于喜欢大house的小伙伴，项目是实现别墅体验的一个性价比之选。
项目处在城市副中心、亦庄、大兴机场三重辐射，交通有首都环线高速、京津高速、京沪高速，可以自驾到东五环、副中心、亦庄挺方便的，开车自驾约30分钟到亦庄核心区，35分钟到副中心，50分钟到东三环CBD。
【官网】临近北京大学人民医院（三甲）通州新址，开车20分钟可达，医院已于2021年底开诊。项目虽然不属于城市的核心地段，但周边城市化进程很快，紫峰九院城、永济东里都有不少的业主入驻，周边已经有了烟火气。
商业上，项目西南侧有超市、街边商业和KFC等。教育配套相对更丰富，项目本身将会配建幼儿园，南侧有红太阳幼儿园、渠头小学、中学，北侧有德爱永济幼儿园。而且项目距离市重点永乐店中学并不远。
【官网】容积率为1.6，很低密，小区内共11栋楼，全部是是4-6层的叠拼+7层的洋房。整个社区由HZS滙张思设计，滙张思操刀设计了众多北京的城市封面作品，在业内美誉度很高。
外立面三段式的结构+新中式的风格，颜值很高，米黄+暖灰的色彩搭配，稳重大气。
【官网】很有中式建筑的传统韵味，再来看一张细节图，金色金属收边，提升质感，也让建筑多了一丝贵气。
新中式园林打造了二园、三轴、八景（庭），主打自然、清雅、舒朗。整个小区的大门入口，新中式造型，很大气。
入口处设置了影壁与叠水瀑景，镂空造型还会塑造独特光影，向里走去就是乐享之庭，有室外会客厅+露天草坪+儿童活动区，可以玩耍和观景。
入口向东是汇客之庭，远端的亭子为休憩平台。从入口出发到亭子间，一路上有海棠、连翘、丁香、紫薇等四季花木，实现园区内四季有花景。
除此之外，南北轴线上，两旁遍植银杏，塑造了两条银杏景观带。墅区园林的搭配，还是很用心的，未来可以来体验实景。
来看大家最关心的户型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平层+叠拼，纯粹的改善墅区。
首先是建面约221㎡的下叠五居五卫，有天有地有院子，还有很可观的拓展面积，很有性价比。
从1层南侧入户，首先的亮点就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、鱼池、茶桌、廊厅，可以作为花园或是会客区，充分发挥创意和想象力。
往里进门，就是面宽约6.2米面宽的大客厅，搭配全景落地窗，采光满分。餐客厨一体化设计，加在一起约40㎡，可以放置长餐桌+餐边酒柜，很适合家庭聚会或朋友party。
南向面宽给得很足，整个南向面宽约9.4米，一层客厅旁，还有一间南向的独立套房，而且正对小院非常惬意，适合老人居住；北侧还有一间客房，还是一间准套房。
南侧为主卧套房+书房的设计，主卧套房非常奢侈，可以放下一张Kingsize大床，独立衣帽空间，三分离卫浴以及观景浴缸，南向还有观景大飘窗，主卧+书房还可以改造为超大套房；北侧是儿童套房，带独立卫生间，也有很好的北向视野。
下叠户型最吸引人的，还有近120㎡的超大地下空间，南北双采光井，可玩性很强，可以作为私人会客厅、影音室、健身房，朋友来玩或是作为兴趣爱好空间，可以自由发挥想象。
整个户型的得房率接近84%，性价比很高。另外还有226㎡的上叠户型，北向独立入户也赠送小院，关注度也很高。
此外还有很有特色的产品，约220㎡的洋房四居三卫大平层，南向面宽约15㎡，尺度非常震撼，7.3米面宽大宽厅+南向全景大窗；整个户型双洄游动线，客厅小洄游，客厅-主卧-次卧-餐厅-玄关-客厅再串起一条大洄游动线，很经典。
南向是双套房设计，主卧套房4.2米面宽，尺度很奢，男女主各自有独立的衣帽空间，主卫配置双台盆、三分离式卫浴以及观景大浴缸。南向还有双卧大阳台+客厅大飘窗，观景效果非常棒~
最后说说价格，首付约208万起，即可入住低密墅质社区的大house。建面约221㎡有天有地有院子的叠拼，总价680万起就可以拿下，这个总价到北边买临铁盘估计也就买个两居了。
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