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广州城投天禧坐落于天河智慧城板块，紧邻地铁21号线天河智慧城站，距离约800米，步行即可到达，为居民提供了便捷的公共交通选项。
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项目靠近华观路和广连高速的交汇处，驾车出行同样方便。项目周边已建成“三横两纵”的高快速路网，未来还将加快华观路、科韵路快速化改造等一批项目建设。
注意点：这个价格相较于天河区同类型的房产来说，具有较高的性价比。考虑到天河区的房价水平，这个价格确实为购房者提供了较大的优惠。
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广州城投天禧项目总占地面积达到70180㎡，总计容建筑面积近278584㎡，是一个大型住宅项目。
分东西两个地块开发，东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房;西地块为6栋商品房住宅。
首推#1#2栋，户型面积涵盖106-138m²，三房至五房产品，采用围合式布局，楼距宽敞。
广州城投天禧项目主要户型为建面约108-196m²，整体偏刚改和改善为主。
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广州城投天禧建面约108㎡的户型设计以其经典直厅出阳台、LDKG一体化设计、超100%使用率和舒适的尺度规划等特点，展现出了高度的实用性和舒适度。这样的设计不仅满足了居住者的基本需求还为他们提供了更加舒适、宽敞的居住环境。
这个建面约135㎡的户型设计在LDKG大方厅、南北双阳台、无“小暗房”和双套房等方面都表现出色，为三代同堂的大家庭提供了一个舒适、宽敞且功能齐全的居住空间。这样的设计无疑将受到市场的欢迎和青睐。
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广州城投天禧项目确实以其精心规划的布局、优越的地理位置和完善的配套设施吸引了众多购房者的关注。以下是对该项目的进一步分析以及优缺点的详细解析。
优越的地理位置：项目位于天河智慧城板块，毗邻地铁21号线天河智慧城站，交通便利，方便居民日常出行。同时，项目周边规划有地铁10号线号线，未来交通网络将更加完善。
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完善的配套设施：项目周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全。广百广场、万科云城米酷等商业配套提供了丰富的购物和休闲选择;清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等优质教育资源为孩子的教育提供了保障;天河大观湿地公园则为居民提供了优美的休闲环境。
产业发展前景：天河智慧城作为广州市的新兴产业高地，拥有坚实的产业基础和发展潜力。随着更多高新科技企业的入驻和区域配套设施的完善，未来发展前景广阔。
名校入学的不确定性：尽管项目周边名校环绕，但关于是否能入读清华附中等名校的具体政策尚未明确，为购房者带来了一定的不确定性。购房者需要关注相关政策动态，以免对未来孩子的教育产生影响。
城中村影响城市面貌：项目周边存在一定数量的城中村，可能对城市面貌产生一定影响。然而，随着城市的发展和更新改造的进行，这一问题有望得到改善。
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梯户比例与舒适度：优先选择梯户比例合理的楼栋，如2栋的2梯4户设计，居住舒适度更高。
园林景观：优先选择靠近中央园林的楼栋和梯腿，享受更好的居住环境和更高的生活品质。
远离主干道：选择远离主干道的楼栋，减少噪音和尾气污染，享受更安静的居住环境。
户型朝向与预算：根据个人喜好和预算选择合适的户型和朝向。注意比较不同户型之间的价格差异和性价比。
综上所述，广州城投天禧项目以其优越的地理位置、高实用率户型设计、完善的配套设施和产业发展前景成为购房者关注的焦点。然而，购房者在选择楼栋和户型时仍需综合考虑各方面因素，做出明智的决策。
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